На абаканском Авторынке назрел земельный спор

На абаканском Авторынке назрел земельный спор

Арендная плата за землю в столице Хакасии стала камнем преткновения ООО «Авторынок» с предпринимателем. По утверждению одного из владельцев торговых павильонов, в этом обществе с ограниченной ответственностью, получившем в 2012 году статус «торгового комплекса»,  практикуется выборочный подход к арендаторам. Условия аренды он называет кабальными, а самих предпринимателей — никого не интересующими «кошельками», на которых якобы можно хорошо заработать. Корреспондент ИА «Хакасия» выслушал как одну, так и другую сторону конфликта. Сразу скажем, претензии у предпринимателя и дирекции ООО «Авторынок» к друг другу взаимны.

Свои — чужие

Индивидуальный предприниматель Станислав Семикрас занимается продажей автозапчастей. В его собственности два торговых помещения – павильона. Он их построил на арендованных у администрации ООО «Авторынок» земельных участках. Мужчина рассказывает о неравноправии для арендаторов: с него взимается плата в размере 300 с лишним рублей за квадратный метр в месяц, а соседи, к примеру, платят 140, а то и 35 рублей за квадрат. Имея в собственности павильон размером 67 кв.м., он платит за него администрации торгового комплекса примерно 23 тыс. руб. в месяц. Но предприниматель рассказывает: есть те, с кого взимается куда меньшая сумма.

«Кто не приближенный к руководству, тот платит больше», — объясняет это Станислав Семикрас.

Поясним, что речь идет об одном из двух павильонов предпринимателя. Тот, продажи в котором пришлось приостановить. Это связано с низкой покупательской способностью населения — стали падать продажи. Платить аренду за место, которое не приносит дохода, стало нерентабельно, и мужчина весной пошел к руководству торгового комплекса. Тогда его директором был Александр Кочетков (ныне директор МУП «Абаканские электрические сети»), который не с первой попытки, но все же пошел навстречу бизнесмену, снизив для него оплату сроком на три месяца по доп.соглашению. За февраль, март и апрель для предпринимателя снизили цену до 12, 15 и 18 тыс. руб. соответственно.

Действие льготных условий подходило к концу, но восстановить продажи предпринимателю не удалось. Поэтому Станислав Семикрас вновь обратился к руководителю «Авторынка». Только теперь уже новому — Алексею Ткачеву, приступившему к выполнению своих обязанностей пару месяцев назад.

«При обращении к новому директору я встретил опять необоснованные преграды и нежелание войти в мое затруднительное финансовое положение (арендную плату установили в 25-30 тысяч рублей, либо разбор павильона)», — сообщил предприниматель.

Тогда он написал заявление в комитет муниципальной экономики администрации города. Почему именно туда? Ответ прост. Этому комитету мэрии принадлежит 60% ООО «Авторынок». Оставшиеся 40% — ООО «СВС». Кстати, ООО «Авторынок» владеет 4,5% доли в ООО «Хакасский муниципальный банк», из-за чего рынок некоторые даже называют мэрским «оффшором».

Вот о чем Станислав Семикрас сообщил комитету:

«Считаю, что права простых граждан ущемляются путем выставления кабальных условий аренды земельных участков при нестабильной обстановке в стране, в то время как «свои люди» — распорядители, охранник и пр. платят в разы меньше, при этом полагаю, что практикуются платежи в обход кассы с целью уклонения от налогов, а плату собирают так называемые «распорядители» и в этой части необходимо провести проверку.

Почему одно начальство пошло мне навстречу, а другое нет? Потому что я простой гражданин, а не приближенный к новому руководству рынка.

Настоящее положение предпринимателей никому неинтересно, войти в положение и дать возможность восстановиться в финансовом плане путем уменьшения арендной платы администрация рынка не хочет».

В мае мужчина получил ответ за подписью председателя комитета Нины Филягиной. В нем говорится о том, что места для торговых павильонов представляются исключительно по договорам, выборочная проверка которых нарушений не выявила.

«В договорах применяются утвержденные прейскурантом цен тарифы для предоставления мест. На все места имеются заключенные договоры. Приведенные вами факты неравного подхода к оформлению договоров и  отсутствия договоров на размещение автоприцепов не подтвердились», — сказано в ответе.

Не выявил комитет муниципальной экономики и факты внесения платежей в обход кассы. Такого итога проверки Станислав Дмитриевич не ожидал. Он объяснил это тем, что «свои проверили своих же, потому никаких нарушений и не выявили».

Нина Филягина в своем ответе также отметила, что практика льготной платы существует, но в качестве исключительной меры:

«В отношении вашего места льготное пользование было установлено на период с 01.02.2016 по 30.04.2016».

«Мы никому не можем позволить не платить»

Факт исключительности снижения арендной платы подтвердили и в администрации торгового комплекса, куда за комментарием обратился корреспондент ИА «Хакасия». Вот как там пояснили ситуацию.

Абсолютное большинство предпринимателей — арендаторов земли ООО «Авторынок» — платят по прейскуранту за «предоставление места для размещения торгового павильона (торговая зона)». Цена, установленная с 1 апреля 2016 года, — 345,74 руб. за кв.м с НДС. Действует она для розничных торговцев непродовольственными товарами. Однако дирекция подтвердила, что некоторые предприниматели действительно платят меньшую сумму.

«На территории торгового комплекса есть места, на которых, по всей видимости, в связи с трудным экономическим положением в стране нет желающих возводить павильоны. Эти пустые места мы и предоставляем по минимальной цене. Как только появятся желающие на этих местах возвести павильоны, для них будут также установлены общие условия.

Меньшую арендную плату мы еще взимаем с владельцев складских помещений в местах, где торговля ведется слабо. Они платят по 201 руб. за кв.м. Послабление по объективным причинам дается также и тем, кто торгует в самой непривлекательной для покупателей зоне — в местах, которые раньше были вообще заброшены. Они расчищают для своих павильонов площади, делают себе рекламу, которая, конечно, работает и на нас, привлекая покупателей на территорию торгового комплекса.

Что касается торгового павильона, о котором говорит Станислав Семикрас, то за ним на сегодняшний день числится долг в размере 132 тыс. руб. За тот льготный период, который был установлен для предпринимателя, им не было внесено ни одного платежа. По условиям договора в такой ситуации мы имеем право расторгнуть его в одностороннем порядке. Уведомление об этом уже направлено Станиславу Дмитриевичу».

ООО «Авторынок», насчитывающий площадь в размере 60 тыс. кв.м, несмотря на прямую связь с мэрией, отчисляет в городскую казну арендную плату за пользование землей. Как утверждает руководство торгового комплекса, происходит это на общих, равных с другими арендаторами основаниях. Потому позволить кому-то из предпринимателей не платить вовсе «Авторынок» не может.

Теперь администрация комплекса намерена обращаться в суд с целью взыскания долгов, а предприниматель — в прокуратуру, чтобы добиться проведения независимой проверки ООО «Авторынок» на предмет выборочного ценового подхода.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *